Выбираем подрядчика

Когда Вы окончательно определились с проектом Дома Вашей Мечты и оценили предполагаемые расходы на реализацию проекта, то возникает следующий вопрос: «Кому же доверить строительство?». Вариантов решения данной задачи несколько:

1)      Самостоятельный: Вы берёте на себя роль прораба, снабженца, плюс заручаетесь поддержкой родственников и друзей.

2)      Бригада: Вы находите бригаду рабочих и сами контролируете стройку.

3)      Бригада с прорабом: Вы полностью доверяете строительство дома бригаде во главе с их прорабом.

4)      Строительная компания: В этом случае Вы передаёте ответственность в «юридические руки».

Самостоятельный:В данном варианте существенным плюсом может казаться экономия денег на строительстве, так как платить зарплату самому себе и родным помощникам нет необходимости. Но как показывает практика, сэкономить не получается, так как отсутствие строительного опыта и знаний тонкостей организации стройки приводит к существенным затратам. Даже если Вы хорошо разбираетесь в строительстве, Вы можете потратить дополнительные деньги, переплачивая за материалы и их доставку из-за того, что не ориентируетесь на строительном рынке. Так же минусом можно считать утрату драгоценного здоровья и нервов, а так же велика вероятность испортить отношения с Вашими помощниками, да и сроки строительства могут Вас неприятно удивить.

Плюсом в выборе данного способа являются строгое следование проекту, даже если Вы и вносите изменения, то всё равно сделаете так, как Вам хочется. Так же вероятность обмана и подвоха со стороны Ваших помощников крайне мала, ведь они всё таки не чужие люди. Да и сам созидательный процесс весьма увлекателен и полезен. Строя дом собственными силами Вы вносите существенный вклад в создания своего «родового гнезда».

Бригада:Выбор подобного способа строительства дома может быть верным только в том случае, если Вы лично знакомы с бригадой и эта бригада ни раз доказала своими работами, что может делать свою работу качественно, в разумные сроки и по разумной цене, к тому же несёт 100% гарантию за свою работу. Только в этом случае Вам удастся сэкономить свои деньги, время и нервы. А обращаясь к незнакомым людям, найденным по объявлению или другим способом, Вы по сути покупаете «кота в мешке». К тому же, как правило, такие бригады не несут ответственности за свою работу и пропадают в конце строительного сезона и в случае чего, спросить будет не с кого и устранять их недоделки придётся Вам за свой счёт.

И не забывайте, что здесь Вы берёте на себя обязанности прораба и несёте огромную ответственность. Как прораб вы обязаны знать строительные технологии и материалы, к тому же придётся выполнять роль снабженца, находить и доставлять все необходимые материалы на стройку в нужное время и в нужном объёме. По опыту, функции снабженца станут преобладать и функции контроля отойдут на последний план.

Так, что перед выбором данного способа строительства необходима серьёзная подготовка!

Бригада с прорабом:Отличий от предыдущего способа не много. Основное это то, что здесь ответственность за организацию всех работ на стройке берёт на себя прораб. Но опять же, если он выполняет функции снабжения, то у него просто не будет времени на качественный контроль.

В обоих этих случаях очень важно везение при выборе бригады…

Строительная компания:Существенным отличием в данном случае является то, что Вы заключаете договор на строительство состроительной компанией и она обязана выполнить условия договора по закону. К тому же в строительной компании как правило есть и прорабы и снабженцы, которые знают толк в своем деле, благодаря чему, затраты на строительство могут значительно сократиться.  Но компания компании рознь. Важным при выборе компании является, кто конкретно будет Вашим прорабом и сколько он будет вести объектов одновременно, есть ли снабженец, составляется ли план работ и как ведётся отчётность.

При обращении к строительной компании Вы выбираете меньшие риски, большую гарантию качества и реалистичные сроки строительства.

И так, какой из этих способов выбрать, решать Вам. В каждом из них есть свои плюсы и минусы, есть «подводные камни». Основной стереотип, до сих пор присутствующий в умах будущих счастливых обладателях собственного дома  таков, что нанимая частную бригаду по объявлению, можно существенно сэкономить на строительстве, но это не совсем так! К тому же большинство частных бригад не несут серьёзной ответственности за свою работу и по окончанию строительного сезона спросить с них будет можно, но на сколько? Так, на рынке не встречается случаев полной переделки крыши или фундаментов за счёт частных бригад… Перед выбором подрядчика оцените все риски, сравните расценки на услуги и примите правильное решение!